郴州按揭贷款新政策是什么？
发布时间：2024-07-15 访客数：372
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2024年5月17日中国人民银行总行发布了多项房地产金融新政，郴州市自2024年5月21日起施行。主要政策如下：
全面取消首套和二套商业性个人住房贷款利率下限。
下调商业性个人住房贷款最低首付款比例，其中首套房贷最低首付款比例从20%调整为15%，二套房贷最低首付款比例从30%调整为25%。
此外，郴州市住房公积金管理中心也发布了相关政策，自2024年5月18日起，全市个人住房公积金贷款利率下调了0.25个百分点，其中5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调低至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调低至2.775%和3.325%。
同时，郴州市的商业贷款和公积金贷款还有其他相关政策，具体如下：
商业贷款：目前郴州住房商业贷款按“认贷不认房”政策执行，贷款不以房屋套数认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
首付比例：首套房家庭名下当地无房，或房贷已结清再贷款购房，最低首付比例为20%；二套房家庭名下当地有一套房产，且房贷未结清再贷款购房，最低首付比例为30%。
贷款利率：5年期LPR是4.2%，郴州最新商贷执行利率为首套房最低可以做到LPR-20BP，即4.2%-20BP＝4.0%；二套房最低可以做到LPR+20BP，即4.2%+20BP＝4.4%。
公积金贷款：目前郴州公积金住房贷款按“认房又认贷”政策执行，即无住房贷款记录且在郴州无住房，按照首套房贷款政策执行，仅有1笔住房贷款记录或者在郴州有一套住房等情况则执行二套房贷款政策。
贷款额度：去年4月起，郴州公积金首套房和二套房最高贷款额度统一为单缴职工50万元，双缴职工60万元。为支持三孩家庭改善居住条件，按国家政策生育三孩家庭，最高贷款额度调整为单缴职工60万元，双缴职工70万元。而公积金贷款额度与公积金账户余额息息相关，具体计算公式为首套房贷款额度=（借款人＋配偶）公积金个人账户内余额×（n+5），如按贷款调节系数计算公式测算，首套房贷款额度低于30万元的最高可按30万元核定；异地贷款和二套房贷款额度=（借款人+配偶）公积金个人账户余额×n，2023年郴州个贷倍数n=15。
异地公积金：自2023年4月1日起，郴州市恢复了公积金异地贷款政策，对郴州市行政区域外缴存住房公积金的职工，其在郴州市行政区域内购（建）本市首套自住住房的可按政策予以贷款。郴州市出台的楼市新政提出，为支持市外人员返郴置业，郴州市范围以外的异地住房公积金缴存职工，所购住房经认定为在郴州市新政区域内的第二套房且家庭不超过两套房的，可按第二套房的政策办理住房公积金贷款。进城务工人员在办理住房公积金贷款和提取业务时，其农村宅基地住房均不计入房屋套数。
全面取消首套和二套商业性个人住房贷款利率下限。
下调商业性个人住房贷款最低首付款比例，其中首套房贷最低首付款比例从20%调整为15%，二套房贷最低首付款比例从30%调整为25%。
此外，郴州市住房公积金管理中心也发布了相关政策，自2024年5月18日起，全市个人住房公积金贷款利率下调了0.25个百分点，其中5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调低至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调低至2.775%和3.325%。
同时，郴州市的商业贷款和公积金贷款还有其他相关政策，具体如下：
商业贷款：目前郴州住房商业贷款按“认贷不认房”政策执行，贷款不以房屋套数认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
首付比例：首套房家庭名下当地无房，或房贷已结清再贷款购房，最低首付比例为20%；二套房家庭名下当地有一套房产，且房贷未结清再贷款购房，最低首付比例为30%。
贷款利率：5年期LPR是4.2%，郴州最新商贷执行利率为首套房最低可以做到LPR-20BP，即4.2%-20BP＝4.0%；二套房最低可以做到LPR+20BP，即4.2%+20BP＝4.4%。
公积金贷款：目前郴州公积金住房贷款按“认房又认贷”政策执行，即无住房贷款记录且在郴州无住房，按照首套房贷款政策执行，仅有1笔住房贷款记录或者在郴州有一套住房等情况则执行二套房贷款政策。
首付比例：首套房首付比例不低于20%；二套房首付比例不低于30%；三套及以上暂不受理。
贷款额度：去年4月起，郴州公积金首套房和二套房最高贷款额度统一为单缴职工50万元，双缴职工60万元。为支持三孩家庭改善居住条件，按国家政策生育三孩家庭，最高贷款额度调整为单缴职工60万元，双缴职工70万元。而公积金贷款额度与公积金账户余额息息相关，具体计算公式为首套房贷款额度=（借款人＋配偶）公积金个人账户内余额×（n+5），如按贷款调节系数计算公式测算，首套房贷款额度低于30万元的最高可按30万元核定；异地贷款和二套房贷款额度=（借款人+配偶）公积金个人账户余额×n，2023年郴州个贷倍数n=15。
异地公积金：自2023年4月1日起，郴州市恢复了公积金异地贷款政策，对郴州市行政区域外缴存住房公积金的职工，其在郴州市行政区域内购（建）本市首套自住住房的可按政策予以贷款。郴州市出台的楼市新政提出，为支持市外人员返郴置业，郴州市范围以外的异地住房公积金缴存职工，所购住房经认定为在郴州市新政区域内的第二套房且家庭不超过两套房的，可按第二套房的政策办理住房公积金贷款。进城务工人员在办理住房公积金贷款和提取业务时，其农村宅基地住房均不计入房屋套数。