郴州买房贷款最全流程是什么？
发布时间：2024-07-24 访客数：319
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在郴州买房贷款的一般流程，具体步骤可能因贷款方式（如商业贷款、公积金贷款、组合贷款）以及实际情况而有所不同，以下是郴州买房贷款最全流程：
一、商业贷款流程
1.准备资料：申请人身份证、个人收入证明材料、户口本、婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）、购房合同等。
2.银行征信调查：银行会审查借款人的信用记录，以评估其信用状况和还款能力。
3.提交贷款申请：到银行提交贷款申请，并提交相关资料。
4.银行受理和审查：银行对申请资料进行审核，包括借款人的收入、资产、信用记录等。
5.评估房产（如需）：如果银行要求，可能会对所购房产进行评估，以确定其价值。
6.签订贷款合同：审核通过后，与银行签订贷款抵押借款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、期限等条款。
7.办理抵（质）押登记、保险等手续：根据银行要求，办理房产抵押登记手续，并可能需要购买相关保险。
8.银行审批、放款：银行完成审批后，将贷款资金发放至指定账户。
二、公积金贷款流程
1.查询公积金额度：先到公积金管理中心查询自己的公积金额度是否达到所需贷款数额。
2.准备资料：
个人资料：借款人及配偶的身份证复印件各4份；婚姻证明的复印件4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；住房公积金的缴存证明。
房屋建审资料（部分可能由开发商提供）：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。
3.向公积金中心提供资料：可以前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
4.管理部前台收件、录入：工作人员对资料进行初步审核和录入。
5.初审、复审、审批：公积金中心对贷款申请进行审核，包括借款人资格、贷款额度、期限等。
6.签订借款及抵押担保合同：审核通过后，与公积金中心及相关方签订合同。
7.担保公司复核（如有）。
8.受委托银行复核。
9.开发商或借款人办理抵押。
组合贷款是同时申请公积金贷款和商业贷款，流程基本涵盖上述两种贷款的步骤。
1.借款申请人向公积金中心提供资料。
2.公积金中心管理部前台收件、录入。
3.贷款审批：住房公积金贷款由公积金管理中心审批，商业银行个人住房贷款由商业银行审批。
4.签订借款及抵押担保合同：公积金中心根据双方最终的审批结果通知借款人签订合同。
5.办理抵押及担保手续。
6.公积金中心和商业银行放款。
在整个贷款过程中，还需注意以下几点：
1.了解自己的购房资格和贷款条件，确保符合相关要求。
2.提前准备好所需的资料，以免耽误办理进度。
3.注意贷款合同中的条款，如利率、还款方式、期限、违约责任等。
4.选择合适的还款方式，根据自己的经济状况和还款能力进行考虑。
5.按时还款，避免逾期产生不良信用记录和额外费用。
如果想了解更详细的流程和要求，建议咨询当地的银行、公积金管理中心或相关专业人士。同时，郴州市的购房政策和贷款流程可能会根据当地市场情况和政策调整而有所变化，在办理贷款前，最好关注最新的政策信息。
另外，2023年4月1日起，郴州公积金中心开展了“商转公”贷款直转业务，目前有三种方式可选，具体如下：
第二顺位抵押模式：公积金中心根据借款人委托将商转公贷款资金转入原商贷银行指定账户用以结清原商贷。
债权抵押权一并转让模式：公积金中心与原商贷银行、借款人签订债权抵押权转让三方协议，明确当事人权利、义务及违约处罚等。原商贷银行将商业按揭贷款债权和所购住房抵押权一并转让给公积金中心，公积金中心再受借款人委托，将商转公贷款资金转入原商贷银行过渡账户用以结清原商贷。
“商转公”直转业务办理条件：
1.商贷发放银行已同意与公积金管理中心开展商转公贷款直转业务合作，并同意客户提前结清原商贷。
2.借款人或配偶所购自住住房已取得不动产权登记证书。
3.借款人和配偶名下包括现申请商转公贷款的住房在内不超过2套住房，如借款人与配偶购买第二套住房时，则要求该套住房不能以购房名义提取过住房公积金；异地缴存职工申请商转公贷款的住房为借款人和配偶在郴州市行政区域内购（建）的首套自住住房。
1.中国工商银行股份有限公司郴州分行、中国农业银行股份有限公司郴州分行、交通银行股份有限公司郴州分行、中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行的商转公贷款直转业务在市直管理部办理，地址：郴州市政务中心二楼大厅。
2.中国建设银行股份有限公司郴州市分行、湖南银行股份有限公司郴州分行的商转公贷款直转业务在北湖区管理部办理，地址：国庆南路2号中兴大厦5楼。
3.中国银行股份有限公司郴州分行、郴州农村商业银行股份有限公司的商转公贷款直转业务在苏仙区管理部办理，地址：郴州市中山北街老财政局院内。
4.资兴浦发村镇银行股份有限公司的商转公贷款直转业务在郴州公积金资兴市管理部办理，地址：郴州市中山北街老财政局院内。
上述银行在各县（市）有分支机构的，商转公贷款直转业务可参照市本级执行，在郴州公积金各县（市）管理部申请办理。此外，郴州公积金中心正积极推进与长沙银行股份有限公司郴州分行、华夏银行股份有限公司郴州分行、中国光大银行股份有限公司郴州分行、各县（市）其他银行的商转公贷款直转业务合作事宜。
而先结清商贷再发放住房公积金个人贷款模式的具体办理流程如下：
1.借款人先向原商贷银行提出提前偿还商贷申请。
2.原商贷银行同意并达到提前偿还条件后，在距离预约还款期一个月内，借款人准备资料向购房所在地公积金中心提出商转公贷款申请。
3.公积金中心审核，确定商转公贷款期限、额度。
4.借款人将原商业贷款结清，由原商贷银行出具贷款结清证明，注销抵（预）押登记。
5.借款人凭商业贷款结清证明及办理住房公积金贷款所需的其他材料至公积金中心申请办理住房公积金贷款。
6.公积金中心审核、审批，住房公积金贷款受托银行落实抵押后，管理中心将贷款资金发放至借款人个人银行存折（卡）。
7.借款人按合同约定按月偿还住房公积金贷款本息。
一、商业贷款流程
1.准备资料：申请人身份证、个人收入证明材料、户口本、婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）、购房合同等。
2.银行征信调查：银行会审查借款人的信用记录，以评估其信用状况和还款能力。
3.提交贷款申请：到银行提交贷款申请，并提交相关资料。
4.银行受理和审查：银行对申请资料进行审核，包括借款人的收入、资产、信用记录等。
5.评估房产（如需）：如果银行要求，可能会对所购房产进行评估，以确定其价值。
6.签订贷款合同：审核通过后，与银行签订贷款抵押借款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、期限等条款。
7.办理抵（质）押登记、保险等手续：根据银行要求，办理房产抵押登记手续，并可能需要购买相关保险。
8.银行审批、放款：银行完成审批后，将贷款资金发放至指定账户。
二、公积金贷款流程
1.查询公积金额度：先到公积金管理中心查询自己的公积金额度是否达到所需贷款数额。
2.准备资料：
个人资料：借款人及配偶的身份证复印件各4份；婚姻证明的复印件4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；住房公积金的缴存证明。
房屋建审资料（部分可能由开发商提供）：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。
3.向公积金中心提供资料：可以前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
4.管理部前台收件、录入：工作人员对资料进行初步审核和录入。
5.初审、复审、审批：公积金中心对贷款申请进行审核，包括借款人资格、贷款额度、期限等。
6.签订借款及抵押担保合同：审核通过后，与公积金中心及相关方签订合同。
7.担保公司复核（如有）。
8.受委托银行复核。
9.开发商或借款人办理抵押。
10.中心放款：将贷款资金发放至售房方在受托行开立的指定账户。
组合贷款是同时申请公积金贷款和商业贷款，流程基本涵盖上述两种贷款的步骤。
1.借款申请人向公积金中心提供资料。
2.公积金中心管理部前台收件、录入。
3.贷款审批：住房公积金贷款由公积金管理中心审批，商业银行个人住房贷款由商业银行审批。
4.签订借款及抵押担保合同：公积金中心根据双方最终的审批结果通知借款人签订合同。
5.办理抵押及担保手续。
6.公积金中心和商业银行放款。
在整个贷款过程中，还需注意以下几点：
1.了解自己的购房资格和贷款条件，确保符合相关要求。
2.提前准备好所需的资料，以免耽误办理进度。
3.注意贷款合同中的条款，如利率、还款方式、期限、违约责任等。
4.选择合适的还款方式，根据自己的经济状况和还款能力进行考虑。
5.按时还款，避免逾期产生不良信用记录和额外费用。
如果想了解更详细的流程和要求，建议咨询当地的银行、公积金管理中心或相关专业人士。同时，郴州市的购房政策和贷款流程可能会根据当地市场情况和政策调整而有所变化，在办理贷款前，最好关注最新的政策信息。
另外，2023年4月1日起，郴州公积金中心开展了“商转公”贷款直转业务，目前有三种方式可选，具体如下：
第二顺位抵押模式：公积金中心根据借款人委托将商转公贷款资金转入原商贷银行指定账户用以结清原商贷。
债权抵押权一并转让模式：公积金中心与原商贷银行、借款人签订债权抵押权转让三方协议，明确当事人权利、义务及违约处罚等。原商贷银行将商业按揭贷款债权和所购住房抵押权一并转让给公积金中心，公积金中心再受借款人委托，将商转公贷款资金转入原商贷银行过渡账户用以结清原商贷。
“商转公”直转业务办理条件：
1.商贷发放银行已同意与公积金管理中心开展商转公贷款直转业务合作，并同意客户提前结清原商贷。
2.借款人或配偶所购自住住房已取得不动产权登记证书。
3.借款人和配偶名下包括现申请商转公贷款的住房在内不超过2套住房，如借款人与配偶购买第二套住房时，则要求该套住房不能以购房名义提取过住房公积金；异地缴存职工申请商转公贷款的住房为借款人和配偶在郴州市行政区域内购（建）的首套自住住房。
4.符合《郴州市住房公积金个人住房贷款管理办法（修订）》和《郴州市住房公积金管理中心商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款实施细则（暂行）》其他有关规定。
1.中国工商银行股份有限公司郴州分行、中国农业银行股份有限公司郴州分行、交通银行股份有限公司郴州分行、中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行的商转公贷款直转业务在市直管理部办理，地址：郴州市政务中心二楼大厅。
2.中国建设银行股份有限公司郴州市分行、湖南银行股份有限公司郴州分行的商转公贷款直转业务在北湖区管理部办理，地址：国庆南路2号中兴大厦5楼。
3.中国银行股份有限公司郴州分行、郴州农村商业银行股份有限公司的商转公贷款直转业务在苏仙区管理部办理，地址：郴州市中山北街老财政局院内。
4.资兴浦发村镇银行股份有限公司的商转公贷款直转业务在郴州公积金资兴市管理部办理，地址：郴州市中山北街老财政局院内。
上述银行在各县（市）有分支机构的，商转公贷款直转业务可参照市本级执行，在郴州公积金各县（市）管理部申请办理。此外，郴州公积金中心正积极推进与长沙银行股份有限公司郴州分行、华夏银行股份有限公司郴州分行、中国光大银行股份有限公司郴州分行、各县（市）其他银行的商转公贷款直转业务合作事宜。
而先结清商贷再发放住房公积金个人贷款模式的具体办理流程如下：
1.借款人先向原商贷银行提出提前偿还商贷申请。
2.原商贷银行同意并达到提前偿还条件后，在距离预约还款期一个月内，借款人准备资料向购房所在地公积金中心提出商转公贷款申请。
3.公积金中心审核，确定商转公贷款期限、额度。
4.借款人将原商业贷款结清，由原商贷银行出具贷款结清证明，注销抵（预）押登记。
5.借款人凭商业贷款结清证明及办理住房公积金贷款所需的其他材料至公积金中心申请办理住房公积金贷款。
6.公积金中心审核、审批，住房公积金贷款受托银行落实抵押后，管理中心将贷款资金发放至借款人个人银行存折（卡）。
7.借款人按合同约定按月偿还住房公积金贷款本息。