郴州抵押贷款的要求如下：
借款人要求
身份与年龄：具有完全民事行为能力的中国公民，一般年龄在18-65周岁之间。
信用状况：有良好的信用记录，无不良信用记录或逾期次数较少。
还款能力：有稳定的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，如提供工资流水、经营收入证明等。
抵押物要求
房产抵押：
产权明晰：房屋产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押，无查封、扣押、监管等权利瑕疵，有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
房龄与面积：一般要求房屋的年限在20年之内，面积大于50平米。

其他：未列入当地城市改造拆迁规划。

车辆抵押：
产权证明：需具备合法的行驶证和车辆登记证，证明车辆所有权归属。
车况良好：车辆无重大事故、无泡水等影响车辆价值和安全性的问题，车辆的使用年限、里程数等符合贷款机构要求。
其他有价值的东西抵押：只要有价值就可以办理抵押。
贷款用途要求
合法合规：贷款用途需明确且合法，不得用于非法经营、赌博等违法活动，如用于个人消费、企业经营、购买房产等。
其他要求
婚姻状况证明：已婚者需提供结婚证，单身者需提供单身证明或未婚声明，离异者需提供离婚证及离婚协议等。
相关同意书：以他人房产或车辆做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其财产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他财产共有权人签字。