郴州房屋贷款新政策如下：
商业贷款政策
首套房和二套房认定标准：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，金融机构执行首套房贷款政策。
首付比例：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
利率政策：取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
公积金贷款政策
贷款额度：住房公积金双缴职工和符合郴州市人才引进新政的单缴职工购买新建商品房的，最高贷款额度由60万元提高到70万元。
首付比例：对拥有 1 套住房并结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付比例由30%降低至20%。
贷款年限：计算职工贷款年限时可延长至主借款人退休后5年，但贷款最长期限不超过30年。

增加可贷额度方式：对于住房公积金缴存余额较少的职工，如具备足够的偿还能力，可以采取增加其他住房抵押或他人公积金质押的方式，增加可贷额度。

其他政策

存量贷款支持：对于房地产开发企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之前保持一致。

契税补贴：2025年3月1日前，在郴州市中心城区购买新建商品住房的，对其所缴纳契税税额的50%进行财政补贴。