郴州市房屋抵押贷款需要的资料如下：
个人身份与关系证明
身份证明：借款人及配偶的有效居民身份证，如居民身份证、军官证等。
户籍证明：户口本，用以显示借款人的户籍信息及家庭关系。
婚姻证明：结婚证、离婚证或未婚证明等，证明借款人的婚姻状况。
房产相关资料
产权证明：房产证，即《房屋所有权证》及《国有土地使用证》；若是共有房产，还需提供《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明。
购房合同：原购房合同或协议，能证明房产的购置来源等信息。

评估报告：由专业评估机构出具的对抵押房产的价值评估报告。

收入与还款能力证明
收入证明：由借款人所在单位开具的收入证明，需注明借款人的职位、收入金额、单位联系方式等。
银行流水：近一年的银行流水明细，体现借款人的资金往来情况和收入稳定性。
其他材料
贷款用途证明：如装修合同、购货合同、消费合同等，说明贷款的具体用途。
征信报告：七天内详版征信报告，体现借款人的信用状况。
授权委托书：若委托他人办理，需提供授权委托书及代理人身份证明。