1、新建商品房（期房）
一般在签订购房合同、支付首付款后就可以开始办理贷款。

具体来说，在购房者与开发商签订了有效的商品房买卖合同，并且按照合同约定支付了规定比例（通常是20%-30%左右，不同楼盘和政策可能有所不同）的首付款后，就可以向银行或公积金管理中心提出贷款申请。通常这个过程在签订购房合同后的数天到一周内即可开展，只要准备好相关材料，如身份证、户口本、收入证明、购房合同、首付款收据等。

2、二手房
对于二手房，在买卖双方签订二手房买卖合同，并且完成房屋产权核查等初步程序后，就可以办理贷款。
首先，购房者需要确认房屋产权清晰，没有产权纠纷、抵押等限制交易的情况。一般可以通过当地不动产登记中心进行查询核实。在核实无误后，支付一定比例的首付款（根据协商，一般也在20%-30%左右），就可以向银行提交贷款申请材料，包括身份证、户口本、结婚证（已婚者）、收入证明、二手房买卖合同、房屋评估报告（银行可能要求）等。这个过程通常在签订合同后的1-2周内可以开始办理贷款，具体要看买卖双方准备材料的速度和房屋产权情况的复杂程度。