郴州抵押贷款的要求可能因贷款机构、抵押物类型等因素而有所不同。以下是一些常见的要求：
对借款人的要求：
1.具有国籍和完全民事行为能力，年龄一般在18至65周岁之间（部分银行可放宽至75周岁）；
2.持有有效的身份证明；
3.具有稳定的工作或经营，有合法的收入来源；
4.征信状况良好，无严重逾期记录（不同银行对征信的具体要求可能不同）；个人不能有被告的借贷诉讼，民事纠纷的情况需视综合情况及涉诉金额而定。
对抵押物的要求：
1.产权明晰，不存在查封、冻结、扣押等法律问题，可正常办理抵押手续及上市交易；

2.抵押物通常需具有一定价值，如房产、车辆等；房产类型可能包括70年产权的住宅、排屋、别墅、办公楼、商铺、厂房、40-50年产权公寓、综合楼等（原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）；房龄一般在25-30年，部分可放宽至40年或不看房龄；全款房面积可能要求40平米以上，30年以内；对于房产，其产权人不能有未成年和70岁以上老人。

其他要求：
1.提供相关资料，如身份证明（身份证、户口本等）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或离婚协议等）、抵押物相关资料（产权证、评估报告等）、收入证明（工资流水、纳税证明、银行流水等）、贷款用途证明（相关合同或文件）等；
2.贷款用途需符合规定，不得用于炒股等高风险投资行为或其他非法活动。
如果你想申请抵押贷款，建议提前了解当地不同贷款机构的具体要求，并根据自身情况选择合适的贷款产品。同时，要确保提供的资料真实、准确、完整，以提高贷款审批的通过率。 当然，有时候客户征信太差也是做不了抵押贷款的，那只能做金融公司的或者私人的抵押贷款的，如果您有任何不懂的地方，也可以联系我们！