在郴州贷款买房，购房者一般会拿到以下证件：
一、购房合同
重要性：
明确买卖双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键内容。
是办理贷款、房屋产权登记等后续手续的重要依据。
注意事项：
仔细核对合同中的各项条款，确保信息准确无误。
关注违约责任条款，以便在出现纠纷时维护自己的权益。
二、首付款发票
重要性：
证明购房者已支付了房屋首付款。
在办理贷款和缴纳税费时需要提供。
注意事项：
妥善保管发票，避免丢失。

核对发票金额与实际支付的首付款金额是否一致。

三、贷款合同
重要性：
规定了贷款金额、利率、还款方式、还款期限等重要内容。
是购房者与银行之间的法律文件，双方必须严格遵守。
注意事项：
认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务。
注意还款日期和还款金额，避免逾期还款产生不良信用记录。
四、不动产权证书（房产证）重要性：
是房屋所有权的法律凭证，证明购房者对房屋拥有合法的产权。
在房屋转让、抵押、出租等交易中必不可少。
注意事项：
及时办理房产证，确保自己的产权得到保障。
核对房产证上的信息与房屋实际情况是否相符。