一：贷款审批阶段
1.如果是商业贷款，在郴州一般审批时间是3-7个工作日左右。这个时间主要是银行对借款人的资格进行审查，包括收入证明、信用记录、负债情况等诸多因素。例如，银行会通过查询个人征信系统，查看借款人的信用卡还款记录、其他贷款的还款情况等，以评估其信用风险。同时，银行还会核实借款人提供的收入证明材料，如工资流水等，确保借款人有足够的还款能力。
2.若是公积金贷款，审批时间可能会稍长一些，通常在15-20个工作日。这是因为公积金贷款涉及到住房公积金管理中心对申请人公积金缴存情况的详细核查，包括缴存时间、缴存金额等是否符合贷款条件。例如，需要确认借款人连续足额缴存公积金的时间是否达到规定要求（如连续足额缴存6个月以上）。
二：房产过户阶段

在郴州，房产过户手续办理时间一般是3-5个工作日。这其中包括了提交房产过户申请、税务部门核税缴税、不动产登记部门受理登记等环节。首先，买卖双方需要到不动产登记中心提交过户申请材料，如房产证、身份证、买卖合同等。然后，税务部门会根据房屋的评估价格等因素核算应缴纳的税费，买卖双方缴纳税费后，不动产登记部门会进行审核，审核通过后就会办理房产过户登记。

三：抵押登记阶段
房产过户完成后，需要办理抵押登记手续，这个过程一般需要3-7个工作日。银行或贷款机构会将抵押登记材料提交给不动产登记中心，登记中心会对抵押相关信息进行审核和登记，确保银行的抵押权合法有效。例如，登记中心会核实抵押物（房屋）的产权情况，以及抵押合同的合法性等内容。
总体来说，在郴州房子贷款过户全部流程下来，如果顺利的话，商业贷款可能需要1-2周左右，公积金贷款可能需要3-4周左右。不过，实际时间可能会因各种情况而延长，如遇到资料不全、政策调整、贷款申请人数过多等情况。