在郴州，买房贷款下来的时间因贷款类型不同而有所差异，以下是具体情况：
商业贷款
一般情况：通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间.
具体流程及时间：
申请与初审：购房者向银行提出贷款申请后，银行会在3天内回复个人的贷款申请，并要求按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据.
内部审批与抵押登记：银行收齐资料后进行内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日.

放款：待交易发放他项权证或《不动产登记证明》后，银行会于3个工作日内放贷.

公积金贷款
一般情况下，公积金贷款办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间.
具体流程及时间：
申请与受理：职工连续足额缴存6个月(含)以上住房公积金，且申请时账户属于正常状态，在符合相关条件后向公积金中心提出贷款申请，受理后进行资料审核等工作，一般需要1周左右时间。
审批：公积金中心对贷款申请进行审批，重点审核申请人的资格、缴存情况、购房情况等，同时会核实住房抵押情况等，审批时间约1到2周。
合同签订与抵押登记：审批通过后，公积金中心与借款人签订《住房公积金委托贷款/担保合同》，然后办理不动产抵押登记手续，已接入不动产延伸平台的，由公积金中心自签订合同后1个工作日内发起代办，不动产登记部门通常在7个工作日内完成抵押登记并出具证书 。
放款：公积金中心办妥抵押登记并收妥抵押登记 (电子) 证书后，将贷款资金转入借款人授权的账户，一般3个工作日内可完成放款 。