在郴州，房贷转抵押贷款主要有以下三种常见方式及所需时间：
债权抵押权一并转让模式
流程及时间 ：
借款人先向原商贷银行提出提前偿还商贷申请，原商贷银行同意并达到提前偿还条件后，借款人准备资料向购房所在地公积金中心提出商转公贷款申请。
公积金中心审批，重点对申请商转公贷款的住房抵押情况进行核实，确认无原商贷抵押之外其他抵押限制情况，审批同意后将审批结果反馈给原商贷银行，原商贷银行收到审批结果后督促借款人结清原商贷余额超出商转公贷款金额的差额部分，此过程一般需要数天到数周时间，具体取决于各环节的沟通协调及借款人的准备情况。
公积金中心与借款人签订债权抵押权转让三方协议，然后借款人携带协议到原商贷银行网点签字盖原商贷银行公章，再交给公积金中心一份，目前郴州开发电子印章功能后则不需借款人转送三方协议，该步骤一般1周内可完成。
原商贷银行在签订转让三方协议后2个工作日内在不动产延伸平台发起抵押权转移登记，公积金中心线上回复同意，不动产登记部门予以行政确认并办理抵押权转移登记。
抵押权转移后，若借款人的住房公积金个人贷款期限超过原商贷期限的，还需向不动产登记部门申请变更债务履行期限，一般1周内可完成。

办妥抵押登记并由公积金中心收妥抵押登记 (电子) 证书后，公积金中心受借款人委托于3个工作日内将商转公贷款资金直接转入原商贷银行过渡账户。

第二顺位抵押模式
流程及时间 ：
借款人先向原商贷银行提出提前偿还商贷申请，原商贷银行同意并达到提前偿还条件后，借款人准备资料向购房所在地公积金中心提出商转公贷款申请，该步骤时间不定，快则几天，慢则数周。
公积金中心审批，核实住房抵押情况，确认无其他抵押限制情况，审批同意后反馈结果给原商贷银行，原商贷银行督促借款人结清差额部分并出具商转公贷款确认函，审批环节一般需要 1 到 2 周左右。
公积金中心与借款人签订《住房公积金委托贷款/担保合同》。
办理不动产第二顺位抵押登记手续，已接入不动产延伸平台的，由公积金中心自签订合同后1个工作日内发起代办，登记部门一般在7个工作日内完成登记并颁发证书 。
公积金中心办妥第二顺位抵押登记并收妥抵押登记 (电子) 证书后，经借款人授权在3个工作日内将商转公贷款资金转入原商贷银行过渡账户。
原商贷银行应于收到商转公贷款资金当天通知借款人，配合借款人5个工作日内结清原商贷，并办妥抵押登记注销手续。
原商贷抵押登记注销后，公积金中心向不动产登记部门申请将第二顺位抵押变更为第一顺位抵押，并将办理好的第一顺位抵押证明归档保存，该变更手续一般1周内可完成。
先结清商贷再发放住房公积金个人贷款模式
流程及时间 ：
借款人准备资料向购房所在地公积金中心提出商转公贷款申请，资料准备齐全且符合要求的情况下，当天即可完成申请提交。
公积金中心对申请商转公贷款的住房抵押情况进行核实，确认无原商贷抵押之外其他抵押限制情况，一般需要1周左右时间。
公积金中心审批并与借款人签订《住房公积金委托贷款/担保合同》，审批时间约1到2周。
办理不动产抵押登记手续，已接入不动产延伸平台的，由公积金中心自签订贷款/担保合同后1个工作日内发起代办，不动产登记部门通常在7个工作日内完成抵押登记并出具证书。
公积金中心发放贷款，办妥抵押登记并收妥抵押登记(电子) 证书后，将贷款资金转入借款人授权的账户，一般3个工作日内可完成放款 。