郴州房子抵押贷款的要求主要包括对借款人的要求和对抵押房产的要求，具体如下：
借款人要求
年龄限制：一般要求借款人年龄在18至65周岁之间。部分银行对信用极佳、还款能力极强的申请人，可能会放宽至70周岁；对于临近退休年龄的借款人，有些银行会有更严格的审核标准。
身份与居住要求：本国居民需提供有效身份证明，如身份证、户口本；外国人或者港、澳、台居民，需在中华人民共和国境内居住满一年，有固定居所和职业，并提供相应身份证明及居住证明。
信用记录：良好的信用记录是关键。金融机构会通过征信系统查询申请人的信用历史，若存在多次逾期还款、欠款不还等不良记录，贷款申请很可能被拒绝。

收入与还款能力：有正当职业和稳定收入来源是必备条件，一般要求申请人月收入能覆盖贷款本息还款额。通常需提供工作证明、收入证明，如工资流水、劳动合同等；企业主还需提供企业经营状况证明，如营业执照、财务报表等。

抵押房产要求
房龄限制：一般来说，房龄在20年以内的房产较受金融机构青睐，部分银行限制可放宽至30年，但要求房产维护状况良好、市场价值较高。若房龄超过30年，贷款额度可能会大幅降低，甚至可能被拒绝贷款。
产权清晰：用于抵押的房产必须产权明晰，不存在任何产权纠纷或争议。若房产存在多个共有人，需获得所有共有人的书面同意，才能进行抵押。
房产类型：普通的商品房、经济适用房（满足一定条件）、别墅等常见房产类型通常可以抵押。但小产权房因产权不合法或存在不确定性，一般不能作为抵押。
房产状况良好：房产应具备正常的使用功能，不存在严重的质量问题或安全隐患，能够保证其市场价值的相对稳定。
房产证件齐全：需要有合法有效的房产证等相关证件，以证明房产的所有权和合法性。

此外，贷款用途必须明确且合法，如购房、装修、教育、创业等。不同的贷款机构可能会有一些细微的差异，在申请贷款时，建议向具体的银行或金融机构详细咨询其贷款要求和流程。

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