在郴州，有房子不一定就能办理贷款，还需满足贷款机构规定的其他条件，具体如下：
借款人资质要求：
年龄与身份：借款人需年满18周岁，具有完全民事行为能力，年龄加贷款年限一般不超过65岁。
收入与还款能力：具有稳定合法的收入来源，有按期还款能力。例如湖南银行要求提供收入证明，银行通常会要求月收入达到月供的2倍以上。

信用状况：信用状况良好，无不良信用记录。若信用记录不佳，可能会被银行拒贷或影响贷款额度与利率。那就只能办理民间房子抵押借贷，利息通常在1.5分-2.5分的样子。

房屋条件要求：
产权清晰：抵押物为抵押人所拥有的住宅，且有独立的不动产权证，产权清晰明确，放款前未处于抵押、查封状态。小产权房因没有合法产权，通常不能办理贷款。
房龄与面积：房龄原则上不超过20年，且产证面积大于或等于40平方米。不同银行对房龄和面积要求可能略有差异。
房屋性质：一般要求房屋为可上市交易的住宅或别墅等。部分特殊性质的房屋，如公房、经济适用房等，需满足一定条件才可以办理贷款，例如经济适用房需购买满5年。
其他要求：若申请住房公积金贷款，还需满足公积金缴存相关要求。如连续足额缴存6个月（含）以上住房公积金，且申请时账户属于正常状态等。同时，贷款用途也需符合规定，不能用于房产或者权益类投资等禁止领域。